+30 693 6566 145
MKestate
Agias sofias 106. Ano poli. Thessaloniki-center

Налоги на недвижимость

Греческие налоги на недвижимость включают ряд обязательных выплат. Изучите их, чтобы принять взвешенное решение о покупке виллы или апартаментов в Греции.

Налогообложение  покупок

Перед тем как приобрести недвижимость в Греции, нужно оплатить единоразовый местный налог на передачу собственности. Его сумма зависит от года получения лицензии на постройку объекта:

  • до 2006 года – 3.09%;
  • после 2006 года – 24%.

Без этого обязательного платежа нотариус не завизирует договор.

Единый налог на недвижимое имущество

После покупки заветных квадратных метров нужно вносить ежегодные платежи. Основной среди них – единый налог, появившийся в 2014 году. Он делится на:

  1. Основной (облагаются все объекты). Сумма выплаты учитывает площадь, местоположение, кадастровую стоимость, год завершения стройки, этажность и пр. За квадратный метр приходится платить от 0,001 до €13, в населенном пункте за участок придется отдавать – €3-9 за 1000 квадратных метров.
  2. Дополнительный («на роскошь»). Облагаются лица, владеющие домостроениями или земельными участками ценой более €300 тыс. Сумма платежа составляет от 0.1 до 1% стоимости объектов  по кадастру.

 

Дополнительные налоги не надо платить владельцам:

  • участков вне населенных пунктов;
  • строений, которым более 100 лет (произведения искусства, национальные памятники и пр.);
  • участков, на которых расположены такие строения.

 

Освобождены от уплаты налога семьи, в которых 3 и более детей-иждивенцев, и семьи, в которых родители или ребенок с инвалидностью — от 80%. 50% льготу получают семьи с доходом за год менее €9 тыс. и объекты менее 150 кв.м.

Муниципальный налог

Эта сумма выплачивается в пользу территориальной единицы, где расположен объект, и расходуется на благоустройство территорий. Он составляет 0.025-0.035% от общей стоимости объекта.

Сумму налога можно увидеть в квитанции на оплату электроэнергии, которую владелец недвижимости будет получать 1 раз в 60 дней.

Налог на аренду недвижимого имущества

Для резидентов Греции, сдающих в аренду свои квадратные метры, налоговая ставка составляет 3%. Чтобы его оплатить, нужно получить в налоговой по месту регистрации ИНН (номер налогоплательщика).

Для нерезидентов в стране введены отдельные условия:

  1. если доход от сдачи в аренду составил менее €12 тыс., придется платить 11%;
  2. если доход оказался выше €12 тыс., ставка вырастет втрое и составит 33%.

 

Учтите этот нюанс, инвестируя в объект, расположенный в Греции.

Налог на дарение и наследование

Сумма налога на дарение или наследование зависит от степени родства лиц, участвующих в дарении, а также стоимости недвижимости. Она колеблется от:

  • 5% — если недвижимость дарят ребенку родители;
  • 40% — если в процессе участвуют совершенно посторонние люди.

 

В промежутке между этими двумя «крайностями» находятся все остальные случаи. Окончательно определит эту сумму для вашего случая спецкомиссия.

Оплачивать налоги можно переводом на банковский счет или карту, наличными на почте, через управляющую компанию. Просрочка повлечет за собой серьезные санкции.

 

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.