+30 693 6566 145
MKestate
Agias sofias 106. Ano poli. Thessaloniki-center

Налоги на недвижимость

Для желающих приобрести недвижимость в Греции , мы представляем краткую информацию о налоговой системе, с которой вы столкнётесь покупая дома у моря. С 2011 года в Греции действует два налога на недвижимость: ΕΕΤΗΔΕ (особый налог на электроснабжаемую площадь), вписываемый в счет за электроэнергию, а в народе именуемый «хараци». ФАП (налог на недвижимое имущество), рассчитываемый в налоговой декларации ежегодно.

Оба налога рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости в определенном районе и зависят от года постройки. Так как налог ЕЕТНΔЕ был введен в 2011 г. в экстренном порядке сроком действия на два года, то с 2013 г. он уже не должен действовать. Однако необходимость в пополнении государственного бюджета пока ещё существует. В связи с этим в ближайшие дни парламент примет решение: продлить действие «хараци» на 2013 год (возможно снизив его до 15% для недорогих объектов недвижимости) или же заменить оба существующих налога на один новый — Единый налог на недвижимость.
Для налогоплательщиков «неэлитных» объектов недвижимости в большинстве случаев новый налог будет значительно ниже, чем оба предыдущих вместе взятых. Планируется ввести необлагаемый налогом минимум в размере 50.000 евро для одного человека и 100.000 евро для семьи. Сам Единый налог составит 0,1% на сумму от 50 до 100 тысяч евро, 0,2% — от 100 до 200 тысяч. При увеличении списка налогооблагаемых объектов, в который будут включены земельные участки сельскохозяйственного и прочего использования, паркинги, нежилые помещения, жилые помещения без электроснабжения, вспомогательные помещения. Налоговый расчет для каждой из этих категорий будет проводиться по отдельным таблицам. Снизят сумму налога для безработных и для фермеров.
Однако закон еще не принят окончательно, поэтому нет чёткого разъяснения о правильном методе его расчета. Бухгалтерские организации рассчитывают налог предварительно для клиентов , полагаясь на свой опыт и на методы расчета предыдущих похожих налогов. Поэтому оценка одного и того же объекта у разных бухгалтеров пока не всегда совпадает.Владельцы маленькой и недорогой недвижимости будут в несомненном выигрыше, оказавшись внутри налогонеоблагаемого минимума.
Владельцы не полностью законной недвижимости должны при расчете учитывать полную площадь недвижимости, включая «полуоткрытые помещения», за легализацию которых они ранее оплатили штраф. Например, ранее владелец дома в 80 кв.метров стоимостью 120.000 евро платил «хараци» 480 евро, а новый налог для этого случая будет 90 евро. Если у него есть «полуоткрытые» помещения, то новая расчетная стоимость составит 195.000 евро, а новый налог — 240 евро. Если же дом расположен на земельном участке стоимостью около 100.000 евро, то дополнительный налог за участок составит не менее 200 евро.
Реальная сумма налога в каждом конкретном случае будет рассчитываться индивидуально профессиональным бухгалтером после того, как будет принят новый закон. Поскольку на принятие нового закона и чётких инструкций уходит полгода,владельцы недвижимости со всей определенностью о своих налоговых обязательствах за 2013 год будут знать в начале 2014 года. Власти страны сейчас обсуждают введение более щадящей системы налогообложения недвижимости и не планируют вводить новые налоги на недвижимость, кроме тех, которые уже были утверждены парламентом.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.